Ofertă unică – apartament 3 camere, 62 mp, etaj 1, Șos. Mihai Bravu – Bucur Obor – Bucuresti
Apartament cu 3 camere semidecomandate, 62 mp utili, situat la etajul 1/10, într-un bloc solid monolit, din beton armat, cu compartimentări din cărămidă, anvelopat termic complet, construit în 1964 și fără incadrare in categorie de risc seismic (confirmat de primarie).
Apartament luminos, călduros și bine întreținut, cu orientare sud-vest, oferind confort termic excelent pe tot parcursul anului.
Avantaj major: apartament în bloc solid, construit în perioada cu cele mai exigente standarde tehnice, confortabil, sigur și amplasat excelent pentru viață urbană activă.

Locație foarte buna: Șos. Mihai Bravu, între zona Predoleanu și liceul Iulia Hașdeu, aproape aproape de Piața Obor.
Apartamentul este intr-un bloc chiar la bulevard, cu vedere spre spațiu verde și nivel foarte redus de zgomot datorita unei bune izolari fonice.
Locatia este cautata si pentru inchirieri in regim hotelier (Airbnb) datorita proximitatii fata de centru si transportului facil. De asemenea ofera potential ridicat de inchiriere pe termen scurt si lung (chirie lunara de 500-700 euro).
O alta oportunitate o constituie si stabilirea in acest apartament a unui sediu de firma (cabinet notarial, pentru avocatura, executor judecatoresc,…)
Fiind o zona cu potential, apartamentul constituie si o buna investitie.

Acces rapid & transport public
• Piața Victoriei: doar 2 km (≈4 min. cu metroul)
• Universitate: ≈10–12 min. cu metroul (schimb la Piața Unirii)
• Gara de Nord: ≈12–14 min. cu metroul
• Metrou: M1, M3
• Tramvai: 1, 10
• Autobuz: 79, 135, 311, 330, 335, N1, N10
• Troleibuz: 97 (Pasaj Mihai Bravu)
În apropiere: mall, piață agroalimentară, școli, licee, bănci, centre medicale, parcare rezidențială în spatele blocului.

Dotări & finisaje
• Ușă metalică securizată cu sisteme performante (prindere în 5 puncte)
• Bucătărie mobilată (4 corpuri, aragaz, chiuvetă inox), gresie portelanata și faianță Spania
• Living cu bibliotecă (lemn de cires, vitrina iluminata), comoda TV și televizor
• Dormitoare nemobilate, cu parchet in stare excelenta
• Baie cu gresie portelanata și faianță Spania, mașină de spălat rufe nouă (nefolosită)
• Balcon spațios, închis cu PVC
• Două debarale pentru depozitare
• Lustre în fiecare cameră
• Toate fotografiile sunt reale și reflectă starea actuală a apartamentului

Facilități în bloc
• Lift recondiționat si modernizat (aprox.3 ani)
• Supraveghere video la intrări
• Senzori de prezență cu activare luminoasă pe fiecare palier
• Cabinet stomatologic, salon coafură/frizerie și agenție de turism la parter
• Zonă sigură, vecini foarte OK, administrare corectă

Confort & eficiență
• Clasa energetică B
• Cheltuieli reduse la întreținere
• Apartament foarte bine izolat fonic si termic, menține temperatura constantă indiferent de anotimp
• Posibilitate de parcare rezidențială în spatele blocului

Bonus inclus (fără cost suplimentar): mobilierul și televizorul din living, mobilierul și aparatura din bucătărie, lustrele/candelabrele.
La cerere, apartamentul se poate preda și complet gol.

Acte la zi:
• Extras CF
• Cadastru
• Certificat energetic
• Polita de asigurare la Groupama (optional)
• Proprietar direct, persoana fizica (fără comision sau TVA)
• Apartament liber, curat, disponibil imediat pentru mutare.